张迪律师

网签购房合同要注意什么

　　现在买房，不管是购买新房还是二手房，都必须进行合同网签，那么究竟什么是网签？网签是网上签约的简称，是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的一种使房地产交易更加透明化的手段。网签购房合同要注意什么？

　　在进行网签购房合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说，只要有了预售证，普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全，就是买房能否办理不动产权证的关键。签订商品房买卖合同的时间必须要采用房管部门统一提供的商品房买卖合同样本，并参照合同所列的条款逐条审计，注意合同中权利和义务是不是能够对等，有异议的地点列入补充合同之内。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。

　　合同网签只是房屋买卖的第一步，可以进行合同网签只是意味着购房者选购的房屋符合出售条件，并不意味着房屋买卖交易的完成。在房屋进行合同网签后接下来就是就最重要合同备案环节，只有完成合同备案的房屋才意味着房屋买卖的有效性。

　　合同网签和合同备案有着本质区别，网签只是房地产管理部门建立的一个网络化管理系统，目的是为了防止“一房多卖”。而备案，是根据我国建设部的相关规定要求在签订网签购房合同后必须进行的合同备案。购买新房时，如果是一次性付款，开发商会收到全部房款后就会进行合同备案；贷款购买的客户则是在办理完成贷款手续后办理合同备案，完成网签的时间一般在30天以内。如果在对应时间开发商迟迟不进行合同备案，购房者就必须提高警惕，敦促开发商完成备案。