张迪律师

居然对婴儿都下手！因退房产生纠纷，宝妈抱孩子被房东殴打

河南郑州，王女士委托记者曝光，她的房东私下底将房屋出售，强行要求她搬离，在双方还未对搬家退费问题沟通清楚的情况下，对方直接上门动手，王女士抱着孩子无法还手，导致事态进一步恶化。目前，当地警方已经介入调查。对于女房东的行为该如何评价呢？

首先，《治安管理处罚法》43条规定， 殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。其中，殴打不满14周岁的，处十日以上十五日以下拘留，并处罚款。本案中，虽然女房东扑上去要打的是王女士，但在打人过程中还打伤了孩子，对其应该处十日以上十五日以下拘留，并处罚款。其次，如果王女士和孩子经过鉴定，伤情达到轻伤以上，那么女房东还就涉嫌故意伤害罪，需要承担刑事责任了。

另外，民法典规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。本案中，房东卖房时并未提前通知王女士，卖房后更是强行要求王女士搬走，已经属于违约行为，王女士有权拒绝搬离，还可以要求房东承担赔偿责任。

租房退租发生纠纷怎么处理？

1、调解解决。可以请人民调解委员会介入调解解决纠纷；

2、仲裁解决。如果租赁双方曾经签订过仲裁协议的，发生纠纷后可以选择仲裁的方式解决纠纷；

3、诉讼解决。当事人也可以直接向法院提起诉讼，由法院判决纠纷如何解决。

总而言之，房屋租赁期间中途退租的，如果出租方和承租方签订协议中有约定，按照约定的处理。如果未签订任何协议或者是租房合同中没有约定相关内容的，双方可以协商解决。 如果出租方和承租方双方未达成一致的，可以申请仲裁，或者向法院起诉。