张迪律师

暴雨中地下车库汽车被淹，物业应否承担责任

　　入伏以来，各地暴雨接踵而至，不仅给人们的出行带来困扰，对于司机来说更是面临考验。

　　下暴雨的时候，车若停在地上，建议最好就找个地势高并且空旷的地方。但下暴雨的时候停在外面的地方，车漆面也会受到雨水的腐蚀，导致雨痕、氧化，甚至龟裂，雨水还会顺着车体接缝流入，导致铁质的零件容易生锈腐蚀。地下停车场都是比较正规的，排水设施比较完善，基本上不会出现地下停车场被淹的现象，如果在下暴雨的时候街道被淹了，车库不能够正常排水出去，那就很容易导致地下车库在下雨的时候进水了，从而地下水库就会被淹。对于地下车库，地下车库进水导致汽车损毁等财物受到损失的，物业该不该为业主买单呢？

　　1.要界定是否属于开发商责任，主要看小区及地下车库的排水系统是否按照国家标准建设，排水设计、施工是否规范。如果是因为开发商在建时，地下车库排水设计或施工不当，造成使用过程中出现排水问题，造成了财产损失的结果，那么业主可根据相关法律，要求开发商承担一定赔偿责任。

　　2.如果物业公司未能尽到管理者应尽的义务，物业公司未尽到提醒、预警义务，也并未采取及时有效的防汛措施，对车库积水有一定责任，那么物业公司对车主损失应负赔偿责任。

　　3.造成车库水淹事故的原因为暴雨，是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于不可抗力。车场设计合理，物业公司对水淹事故不存在过错，在水淹事故发生之时尽力通知业主，事故发生后积极协助业主抢险并维修电梯等相关设备，在保障业主权益方面已经做出了努力的，因不可抗力造成物业公司无法履行物业服务合同约定，物业公司可以部分或者全部免除赔偿责任。

　　4.车辆买了车损险和涉水险的，受损车主可以根据保险合同的约定，向保险公司主张赔偿。

　　现代物业项目大都建有地下车库，地下车库地势低洼，极易被雨水浸泡，物业公司应当做好雨季防范工作，不仅在遭遇暴雨侵袭时能够从容应对，也能减少相应的被诉法律风险。广大车主应提高爱车保护意识，建议合理购买车损险，车辆在车库进水被淹后，及时报车险，留取证据。